作者：零下十三度

房子对于这一代中国人，承载了很多。

家庭的快乐幸福、老百姓的安居乐业、居民的财富等等都被房子这两个字完全承载着。

当中国老百姓所有的寄托都在房子上的时候，房子就不可能大跌甚至崩盘。

为了让大家安居乐业，也为了让经济发展。

世界上大部分的经济危机都是房产危机，其危害性是资本危机的无数倍。

房地产背后是信用，房地产信用破产，那么信用也会随之破产。

进而将危机扩散到整个社会。

如果是小政府或许没有能力控制，但我们泱泱中华，房地产崩盘这是肯定不会发生的。

所以大家不要过度恐慌，更不要跟着别人以讹传讹。

看看那些一二线核心城市的房子，有没有降价的？

以前你咬咬牙或许能买得起，现在就是要碎了牙也买不起了。

当然三四线城市及以后的房产不要碰，更不要为了所谓的乡愁回老家花几十万自己修房子。

房子除了居住功能，投资功能也必须要考量。

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好地段的房子只会越来越贵。

判断房价趋势的底层原理其实很简单就是需求和供给，供给其实是不算是无限的。

核心区域的房子总是稀缺的。

真正对房价起到决定性作用的是需求，当需求旺盛的时候，房价就会上涨。

下面就说说影响房价的4个因素：

首先是人口：

人口又包含很多方面，有年轻结构，有流入流出比等等。

一个城市的房子会不会涨，观察年龄结构很关键，如果年轻人多，那么买房需求就很旺盛，如果老年人多，那么就会需求不足。

前者房子的价格就会很坚挺的上涨，后者就会没有上涨的动力。

年轻人因为要安家置业，能挣钱，即使不能挣钱，家里也会支持着买房，而老年人则没有任何买房的需求。

而人口流入流出比也是一个非常关键的指标。

当一个城市的人口流入大于流出的时候，人口是增加的，人口增加，对房子的需求就会增加。

那些三四线城市的房子为什么不能买？

就是因为这些城市的人口流入是小于流出的，尤其是年轻人都流向了大城市，因此房价就没有了上涨动力。

还有一个因素也是非常重要的指标，那就是新生儿的数量。

新生代表一个城市未来的活力，代表希望，新生儿多则表明城市有活力。

这三个因素之间往往是环环相扣的，大家可以综合评估分析。

02其次是经济状况。

一个城市的经济状况越好，收入水平越高，就越有动力买房，买好房。

当一个城市的失业率底，人均收入上去了，购买力就更强了，对房子的需求也会增加。

尤其是中国的二线核心城市如长沙、武汉、杭州、南京、成都等。

这些城市往往是集中了一个省或者一大片区域的资源，不管是人口资源还是商品资源都流向了这些核心城市。

会带动当地的房价，

这些地方的房价会很坚挺。

再次是利率：

这次国家为了刺激和复苏房地产市场活力，LPR 非对称下调，1 年期降 5 个基点，5 年期以上降 15 个基点。

说白了就是鼓励大家买房。最重要的目的就是让大家恢复对经济的乐观预期，这样才能够刺激消费。

算下来100万的房贷会节省30000块，但买房我们是缺那几万块利润么？

显然不是，我们可能缺的是买房的本金。

疫情之下，每个人都在艰难度日，失业、物价上涨、经济持续萎靡给大家的心里抹上了一层阴影。

这种悲观的预期短时间内是很难扭转的。

虽然我们在降息，但老美那边还在坚决加息抗通胀，在全球经济一体化的时代背景下，寒意已经穿透了我们每一个人。

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最后就是政策：

当前很多地方为了刺激房地产，放开购房限制，原来没有资格买房的人，现在有资格了。

这部分人早就嗷嗷叫的想买房，但苦于没有资格。

他们的购买力在房地产牛市的时候被压制了，现在慢慢的释放出来了。

也成为了这波房地产行情的主力军。

归根结底，上述四个对房价影响的关键因素，都属于需求。

判断一个城市房子未来能否增值，也要从这四个方面进行分析预测。

当然每个城市的未来布局和规划不一样，大家也要仔细学习。

大家可以找一些对城市规划熟悉的房产代理人对你购房提出建议。

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总之，2022虽然房地产不景气，并不代表不能买房。

当别人都唱衰的时候，我们应该反过来想想，是不是机会。

如果每个人都觉得可以入手买房的时候，房子可能就更贵了。

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